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小鱼儿玄机:其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下

作者:admin 文章来源:本站原创 发布时间:2019-08-30 点击数:

  有谁可以告诉我,为什么启东的房价一直涨?这样下去经济还能平衡吗?就只是因为造了一条崇启大桥才会这样?大桥造好了,通车了,又能怎么样呢?启东政府呢?在忙什么呢?任由房地产商...

  有谁可以告诉我,为什么启东的房价一直涨?这样下去经济还能平衡吗?就只是因为造了一条崇启大桥才会这样?大桥造好了,通车了,又能怎么样呢?启东政府呢?在忙什么呢?任由房地产商这样吗?强烈的抗议房价上涨太快!那么多的房子空在那里,当摆设啊?连二手房都涨成那样,真是见鬼了!

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  其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了,因为所有的银行都是一个体系,你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子,为了各银行之间的竞争所以把工行,农行,建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的,而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子,然后把售价提升,再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款 2000万,然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。

  房子卖不卖得出去不重要,关键是房价要高,不得降价。反正银行的钱不是私人的,所以稍微疏通一下行长加之又有合法的高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。

  那么这样造成的结果就是,房子价格只攀不跌!因为不能跌!一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行,政府的钱!所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。

  比如土地资源严重紧张,再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生,城市居民是一个新老替换的过程,要上班的住城里,老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子,但是仅仅是这样,房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。

  按揭本来是一种西方很流行的制度,也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的,而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去,人们就能贷到款。

  为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了,而且是疯狂的按揭。只要和银行有点路子的人。他们先按揭一套80万的房子,自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下,也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办?银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子,我们两不相欠。

  所以转了一圈,抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。小鱼儿玄机这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被炒房团买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。

  银行拿到这个房子怎么办?更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子!即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里,有只有2500才是房价,有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞!也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。

  展开全部江苏省地级城市的房价,用最实实在在的“房价租金比”测量是20~30倍。也就是说你买了房子马上出租,用算术计算需要20~30年收回买房款。启东(县级市)的房价,借助崇启大桥的题材,经过三年的奋斗性炒作,目前已经与南通,常州,无锡等地级市基本上持平(仅仅略低于南京苏州)。可惜启东的同类房子的租金只有以上地级城市的三分之一左右。用“房价租金比”测量,启东是60~80倍。也就是说启东人买了房子马上出租,需要60~80年才可以收回购房全款。

  据此,启东的房价是高是低?大家应该不言自明。如此房价能不能持久?也应该是不言自明的事情。

  启东开发商的利润在总销售的20%左右,一般开发周期在2-3年。年化应该都会算。98年前的土地是政府划拨的。多层建筑成本在2000左右,高层在3500左右包括税 如果政府土地不高的多层应该在2500就可以啦 高层4500左右

  展开全部说实话,就因为崇启大桥,启东的发展潜力不可估量啊!一小时经济圈是很多城市梦寐的梦想!

  再者,现在全国的房价这个大环境都在涨,而且ZF只是嘴上说要改善民生,实则和开发商沆瀣一气。。。都坏啊。。可怜我们这些普通老百姓。。。

  可是又有什么办法啊,不管中国的泡沫多大,gcd不让它破,我觉得还真的难破。。。专制么。。。小鱼儿玄机:其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单